Опираясь на букву закона, составим письмо о предоставлении отсрочки платежа (снижения размера арендной платы) в связи с коронавирусом COVID-19.

На что стоит обратить внимание при обращении к арендодателю?

Меры правительственной поддержки распространяются на аренду нежилых помещений, право собственности на которые принадлежит государственным, муниципальным, коммерческим организациям. Договор аренды недвижимого имущества должен быть действующий на момент введения режима повышенной готовности. На территории Краснодарского края режим действует с 15 марта 2020 года по 1 мая 2020 года (Постановление главы администрации КК от 13.03.2020 № 129) соответственно, если дата договора до 15.03.2020 можете начинать писать письмо арендодателю.

Отсрочка платежа или снижение стоимости арендной платы в связи с коронавирусом

Право потребовать уменьшения арендной платы (ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ  )  распространяется на всех арендаторов, кто в период пандемии не мог пользоваться арендованным имуществом.

Для отраслей экономики, которых отнесли к особо пострадавшим при эпидемии, предусмотрена отсрочка платежа до 4-го квартала 2020 года. При наличии основного вида деятельности (ОКВЭД 2) арендатора (юрлица, индивидуального предпринимателя) в перечне (ПП РФ от 03.04.2020 N 434).

1. Имущество арендодателя находится в государственной, муниципальной или частной собственности. Арендуемые помещения не являются жилыми.
2. Крайняя дата, до которой можно отсрочить арендную плату это 1 октября 2020 года.
   • задолженность будет погашаться в течение 2-х лет с 1.01.2021 по 01.01.2023 равными платежами 1 раз в месяц не более 50% суммы аренды.
   • на период повышенной готовности -100% оплаты и -50% с отмены режима до 1.10.2020
   • штрафы и пени арендатору не начисляются
   • дополнительные платежи арендодателю не предусмотрены
   • отсрочка оформляется  по соглашению сторон
   • оплате подлежат комуслуги, если они выделены в договоре отдельно, если включены в общую стоимость, от снижение 100%
3. Дата заключения допсоглашения может быть любая.

Скачать. Образец письма о снижении арендной платы в Краснодарском крае.